万亿级品牌公寓市场,能否诞生“天猫”级交易平台?

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无论是2016年热播的电视剧《欢乐颂》还是此前的情景剧《爱情公寓》,演绎的都是年轻人在品牌公寓里过着丰富而体面的小日子。近年来,品牌公寓由小众的海归高管下沉到相对大众化的白领人群,是消费升级的典型产物,对于愿意以工资的三分之一用来交房租的白领来说,从群租房过渡到品牌公寓再买房,是相对理想的迁徙路线。

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7月初,58集团CEO姚劲波在中国品牌公寓高峰论坛上表示:“根据58同城的数据,中国的房屋空置率超过25%,保守估计,未来中国会有20%的人租住在有标准服务的品牌公寓。”其言外之意是, 长租已变成一个存量市场,开发商暂未出售或自持的房子、业主用来投资的房源等,很多都会被专业的租赁团队打包为公寓产品出租。另据58集团《租房行业研究调查报告》显示,全国租房市场规模早在2013年已达2.5万亿元,并正处于指数级增长的初期阶段。旺盛的消费需求、相对充足的货源,再加上购租并举的宏观政策导向,使得长租公寓成为继房地产之后的国内又一个万亿级市场。

近两年,风险投资投放在长租公寓上的项目有20余个,总投资规模达40亿元人民币,目前在运营的品牌公寓融资多在天使轮、A轮和B轮,魔方公寓在C轮融资近3亿美金。当前品牌公寓的房源大体可分为租用零散业主房源或整租整栋物业,以及自建或收购整栋物业,这与职业房东(小B房源经营者)的性质有些相似,只是在规模、管理、服务能力方面存在差距。

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品牌公寓能玩多大,取决于能否找到合适的SaaS