从租房说产品:性价比究竟是什么?

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因为刚换工作,想趁着国庆这几天放假,赶紧换个房子租,正好我的朋友也来北京工作。作为一个在北京居住了两年多已经搬了五次家的人,我深深的知道租房是一件多么痛苦的事情,虽然觉得自己去找房子是如此的不靠谱和浪费时间,但我还是不甘心的尝试了两个小时,两个小时以后,我放弃了。告诉同学,别找了,你没那么多时间,多花点钱吧。

于是他和我往常一样,尝试着去各大租房网站上去找房源。我问他,究竟要找什么样的房子?他似乎并没有清晰的明白自己想要什么样的房子,只有一个简单而模糊的想法:环境不要太差、离公司不要太远、房子不要太小,还有最重要的一点:价格不要太贵。用他的话来说就是:”我要找略低于市场价,性价比高的。” 我说:”你丫的就是个神经病”,爱因斯坦曾经说过:不改进方法的情况下,重复同样的事情就是神经病。在有限的时间内,他永远租不到他想要租的房子。结果,不出我所料,他耗在家里反复的找,检索了好几天,依然没什么结果,然后最后我跟他找了两间自如的单间住了下来。

觉得这个过程很有意思,我简单的拆分一下,所谓简单的要求,其实并不简单,他对房子的要求有如下几点:

  • 房租水平(略低于市场价)
  • 房间质量
  • 地理位置
  • 社区服务

仔细想想,这个问题实际上还是个概率问题。我们不妨简单的推演一下:假设在你租房时间内北京有10000间待租的房子,在你租房区间内满足你房租区间水平的可能只有20%,而那10%的房间质量在你接受范围之内的可能也只有50%,房间质量满足的情况下,地理位置在你接受范围之内的只有10%,质量、地理位置比较好,同时社区服务比较好的只有50%。

那么算一下,你可以找到,各方面都比较满意的,可以租的房子的数量是:10000 X 10% X 50% X 20% = 100间。看起来很多,是吗?

不好意思,我们还得考虑如下几个问题:

房源信息是否已经被信息化?

因为你不是专业的中介,大部分人的房源信息都是掌握在中介手里的,你短时间内,很难在线下获得大量的房源信息。而如果找中介,那价格可能就超过了你想要的水平了。被信息化,且不在中介手头的房源信息姑且算为10%吧

你能获取多少比例的租房信息?

如果一共有10间你满意的房子,同时这些房子都被信息化了,那么,你能在网上找到百分之多少量级的房子?姑且你信息化的水平比较高:50%吧

同时会有多少人跟你竞争?

这个也得注意,不是只有你一个人在找房子。同时可能也有二十个人在跟你找一样条件的房子,那么,如何确保你比别人更有资格拿到房子?我想可能唯一的办法就是:比别人更快的看房子交钱。

那么你有多大的概率能够第一个看到房子然后租下来?20%吧

是否满足硬性租房指标?

很多房东的房子只租给女生/男生的,不让煮饭的,不给抽烟喝酒的。这个就算你不爱抽烟不喝酒,但你总不能变性吧,这个概率就算95%吧。

 

我们再来算下,以上这些条件都满足结果的概率是:100 X 10% X 50% X 95 % = 4 间

也就是说,在一个充分市场竞争的环境下,固定价格内如果没有其它渠道,只从网上去找,想找到低于市场价的房子的概率大概只有万分之四(注意:这里的万分之四不是你找一万个房子就能找到四个的意思,而是有10000个房子出租,而你能租到满意的房子的概率,实际上,这个概率非常不准确)。

以我实际看到的情况来看,如果有任何一个地方的房租明显低于市场价,一定是有其深层原因的。比如说某些房子比较老旧,没有电梯,不安全,等等……因为很简单的逻辑,一个房子如果租1000,会有100个人来租,而实际它只需要1个人来租,它把房租的提高到2000,可能只有10个人来租。那么,为什么不提高到2000多赚1000呢?

什么叫性价比,性价比就是在满足一个需求的情况下,牺牲其它方面的东西,去满足一个需求的完成。这个道理其实跟做产品一样,很多人在做产品的时候,每次都会提一堆的需求。然而,资源永远是有限的,在资源有限的情况下,做一堆功能能带来唯一的后果就是:你甚至连一个功能都做不好。

如果在不提价格,不降低其它住房标准的情况下,唯一能做的就是反复不停的去线下找房看房。

可时间就是你最重要的资源,如果你稍微提高一点房租水平:房间质量、地理位置、社区服务 都会有非常大比例的提升,而你只需要把节省的时间留下来写一篇文章,谈谈租房,聊聊产品,不光提升了自己的价值,多出来的房租就到手了,嘿嘿。

#专栏作家#

徐梦阳,微信公众号:成长(growup1984),人人都是产品经理专栏作家,某创业公司产品经理,个人博客:xumengyang.com。关注互联网创业,对提升工作效率,互联网产品的商业模式有一定的了解,长期不定时去各大互联网社区扯淡

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评论
有话不说憋着难受!
  1. 跟产品有关吗

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  2. 产品并不是通过性价比来进行衡量的,只能说有一个主次和轻重缓急的状态,所以产品需要进行敏捷开发来多次迭代。

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