在租房网找房时，房屋物理信息、附属信息、价格信息、周边情况信息，哪一个才是年轻人关注的重点呢？

随着越来越多的年轻人毕业后前赴后继地来到大城市找工作，租房俨然成了一个大需求。

本应只有租客、房东两方存在的市场，由于利润客观，再加上大部分房东并不愿去找房客或者直接处理租客的事宜，所以更愿意把房子委托给他人，自己每月收取房租，所以租房市场逐渐衍生出二房东、小中介、长租公寓运营商、短租公寓运营商、租房平台等等角色。

刚刚毕业手无缚鸡之力的年轻人在社会经验丰富的中介眼前，就是待宰的羔羊。相信大部分年轻人都遇见过黑中介，在退房时遇到过恶意扣款。

久而久之，房源信息丰富、价格透明、管家多为年轻人的找房平台受到年轻人的青睐。先在各个找房平台上看好房源，遇上满意的联系管家进行带看。不用像无头苍蝇一样去搜寻房源，更避免了坐了两三个小时到达小区楼下，一看来了两个带着大金链子拥有大花臂的管家。

当时看到这两个大花臂我心里咯噔一下：“遇上黑中介了”，房子都没看，找了个借口落荒而逃。

在租房平台上找房时，体验会好的多，至少你可以提前先看一看房源照片，如果不满意的话，可以换一个。

随着各家找房平台都跟随链家喊起了“真房源”的口号，基本上平台上的房源信息能够八九不离十。线下带看时，大部分管家都是年轻人，也避免遇到令人害怕的“黑中介”。

那么年轻人在租房平台找房时，他们在看什么呢？在租房的时候，哪些是他们关注的要素。一提起租房关心的要素，很多人第一反应都是 价格、地理位置、交通。但其实大家在租房时，尤其是女孩子，在租房时考虑的因素会比较多。

我将找房的因素大概梳理了一下，有的是租房平台常见的房源信息，有的则是自己思考不同的用户所得出的因素。

如果将这些因素梳理清楚，分析透用户需求，这样也能推动租房平台更好地区分用户、展示房源信息。

找房时关于房源的要素大致可以分为四大类：房屋物理信息、房屋附属信息、房屋价格信息、房屋周边配套信息。

一、房屋物理信息

房屋物理信息是指房屋本身的信息，例如户型、朝向、面积、装修等固定的属性。

1. 地理位置

租客找房，第一个看的肯定是地理位置。毕竟每个人都想住的地方离公司近一些，这样就不用花费太多时间在通勤上。虽然大家都默认在一线城市工作的通勤时间单程普遍为1小时左右。但是如果能够住的近一点，不用花那么多时间在路上，这样幸福感肯定会提高。

2. 户型

年轻人在看房屋物理信息的时候，首先关注的可能是户型。因为房屋户型的格局在很大程度上决定了租客的生活方式。例如，如果房子是4室0厅，那说明，这个房子会是比较拥挤和阴暗的，在洗漱问题上会比较紧张；如果房子3室一厅，带厨房和卫生间，带阳台，那就说明这个房子的采光比较好，整体明亮宽敞，是一个比较合适的居住环境；有的房屋不带厨房，那就说明之后做饭就不太可能了。

所以有过租房经验的年轻人，能够从户型上看出一些房屋的真实居住情况；而对追求安静舒服想要自己的控件的租客来说，1室户是最好的选择。由于政策对群租房的限制，所以现在房子的户型多为3室一厅，最多4室。

当然，随着越来越多的租客想要独立的空间，1室户的房源也越来越多。

3. 面积

看完了户型，选中了自己想要租的房间，接下来就是看看房间的面积。

但是年轻人对面积的敏感度并不高，一来是对面积的数量没有太大的概念，二来是差不多的房源，面积大小都会直接在租金上反映出来，第三个是，通过看房间照片能够大概想象出房间的规模。但是不管怎样，面积对于找房的人来说，依然还是一个重要指标。

现在房屋的面积，单间面积多在15—20㎡，如果10㎡以下或者20㎡以上，那在价格上会区分的比较明显。

4. 楼层/电梯

楼层其实和电梯的关联度比较高。老小区一般楼层较低，但是没有电梯。但是新小区的话，楼层高，有电梯。所以如果有电梯的话，年轻人对楼层的要求度不高。反而对电梯的要求度更高，毕竟现在谁愿意爬楼梯呢？

当然也会有人考虑某些楼层段的房屋空气质量不好，但这些在租房的情况下是少数，更多的是买房的时候会考虑中低层的楼房。

5. 朝向/装修

大家都知道房子要坐北朝南，这样才能有阳光、采光好、温度好。但对于租房的年轻人来说，房子的朝向似乎并没有那么重要，毕竟大家白天更多时间都在公司上班，关心朝向的唯一作用可能就是好不好晒衣服。但也没有谁特意选择某一个朝向的房屋。

而且现在在建造房子的时候，楼栋间的间隔都经过计算，不管哪个方向的房屋，都不存在因为朝向不好就非常潮湿阴暗的问题。毕竟现在窗户大、有空调就已经能解决这两个问题了。

关于装修，现在租房平台上的房源的装修都是已经装修过，至少看的过去。对于是精装还是简装，相信大部分年轻人还是更关心精装比简装贵多少钱。

总的来说，朝向和装修都是租客关心的若因素。所以大部分租房平台并不会展示“装修”这一信息。还有一点就是现在的装修成本和装修难度已经大大降低了，从淘宝上购买自己喜欢的装饰物，参照一些照片，自己动手，不管是北欧风还是Ins风，都不是什么复杂的事情。

二、房屋附属信息

房屋附属信息则是除了房屋本身属性外，房东或运营商、物业给房屋加的一些附属信息。例如房屋的出租类型、房屋配套、房屋服务等等。

1. 出租类型

刚毕业的年轻人，除非是家里有矿，大部分都会选择合租。当然如果有交好的同学一起在同一个城市工作，这样会选择大家一起整租。所以在租房时，也会看一看房屋的出租类型。

对于房东或者运营商来说，整租肯定更稳定，寻找租客的成本也会更低，在租住期间租客之间也不会有较大的矛盾。所以会有一些房源标注“仅合租”或“仅整租”，但“仅整租”的房源较少，除了一些品牌青年公寓，大部分房源都是“可合租、可整租”

2. 房屋配套

房屋里的家电配套是大多数租客都关心的要素。毕竟洗衣机、微波炉、热水器、空调、冰箱这些家电会严重影响生活水平。

尤其是宽带，在大家的工作、生活、娱乐都离不开wifi的情况下，一个房间没有网简直就是对这个房间判了“死刑”。

所以现在很多平台就把配套设施清楚明了地展现出来。可以看出，随着时代变化，电视对于年轻人来说已经不必要了。

3. 照片

在没有进行线下带看前，租客能够直观地了解房屋的唯一方式就是平台上的房屋照片。如果认真做起来，房屋照片也是一个细致而复杂的项目。

如果同一套房源，你同时在58上和链家上看到，其他因素都一样，只有照片不一样，你肯定会更容易被链家上的房源所吸引。原因就是照片。

58上的照片更多是由不同的管家上传的。由于照片大小不一样、分辨率不一样，展示出来的房源照片或放大失真或压缩太小，而且房源照片重复率很高，给人一种虚假房源的感觉。

同时，照片里的房屋都比较杂乱无章，不管是照片还是房屋，都毫无美感。

而链家由于内部机制不一样，照片由统一的人员进行实地拍摄、经过统一处理，这样展示出来的照片，规模一致，风格一致，且符合房源的情况，这样的照片，当然更吸引人。而且除了照片，为了提高真实性，链家还增加了视频和VR看房，为用户看房展示多种样式。

很多平台都认识到了照片的重要性，例如Airbnb给房东提供专业的照片拍摄团队，给房东拍摄精美的照片，放到平台上，增加房屋对用户的吸引力。

4. 物业

买房的人可能会比较关注物业费用。而租房的人，尤其是女孩子，则更看重物业的质量。一个小区的物业好的话，整个小区的居住环境肯定比较安全，小区内的也比较干净整洁。当遇到一个物业比较差的小区，那各类闲杂人等都能够进入小区。很大概率上，电梯、楼道里会全贴满小广告。

遇到这样的小区，女孩子心里总会有点发怵。当然目前大部分找房平台上都不会展示物业信息。我以为，物业质量是否优秀是年轻女租客比较关心的要素，也有需要进行展示。

5. 公寓品牌 / 服务

随着长租公寓的兴起，再加上前辈、同事、朋友之间的建议租客在租房时，对公寓品牌也略有解。所以在挑选房屋的时候，也会关注一下该公寓运营商是哪家。上网搜一搜，尽量避雷。

例如是网上很多租客反应押金退不出来，这个时候就要当心了，这家运营商可能很快就要暴雷了（例如寓见公寓）；如果这家公寓在租客不知情的情况下使用“租客贷”，那也要尽量避开这些公寓；或者某些公寓的服务费特别高，违约条款、退房条款这边苛刻，那这个时候也要注意挑选公寓品牌。

公寓品牌的不同，决定了公寓服务的不同。一些比较注重服务的长租公寓，会有管家后期跟进的服务，如果租客之间有矛盾，需要管家出面进行协调。还有保洁服务和维修服务。

对于一些男租客，保洁服务可能会是加分项，但是对于爱干净的女孩子来说，一月一次、仅打扫公区的保洁，就有些鸡肋了。而维修服务则是一个比较大的加分项，毕竟年轻租客很少会自己修东西的，再加上现在市面上的维修费用较高，有便宜便利的维修服务的话，是一个亮点。

6. 租客类型

租客类型也是一个女孩子比较容易关注的因素。合租室友也是会严重影响生活水平的，遇上好室友，就能愉快地开启合租生涯；如果遇上事多麻烦的室友，这样整个合租生涯就是一场又一场的折磨。更不说最近“同租室友投毒”、“合租室友装摄像头”等新闻，更让年轻人对租客类型有要求。

尤其是年轻人，更愿意和年轻人住在一起。所以很多公寓品牌会在房源下说明，房源的租客类型多为附近办公楼的工作人员、多为年轻人等等。

三、房屋价格信息

除了地理位置，房屋价格信息也是用户关注的一大要素。毕竟月租金占工资一半的日子还是不好过。所以刚毕业的租客，在居住条件能忍受的情况下，选择价格最低的房间。房屋的价格不仅仅是租金，还有一些其他费用，例如租金、押金、服务费、水电网费用等等。

1. 租金/押金/付款方式

租金有基础租金和优惠租金。基础租金就是这个房间一个月多少钱，数字都是标在房屋信息中的。但是，一些运营商为了稳定以及资金回笼，根据不同的支付方式推出不同的租金、押金方案。

例如，月付的话，基础租金2000元/月，押二付一；季付的话，基础租金1900元/月，押一付一；年付的话，基础租金1800元/月，免押。刚毕业的年轻人由于资金不足，会更容易选择月付的方式。面对那些必须要年付或者季付的公寓，那肯定就是望而却步了。

2. 服务费/水电网费用

除了租金和押金，管家的服务费也是租客关心的一个重要因素。即使是100元/月的服务费，对于租客来说都是较大的负担。所以在找房时，他们更容易偏向不收服务费的平台。

而和每天生活密切相关的水电网费用，因为价格不会太夸张，所以也在承受范围内。但其实会有一些运营商从中牟利，极力地“薅羊毛”。一些规模稍大的运营商会和第三方运营商合作，在房屋中装其他的电表，从中赚取电费差价。当越来越多的租客关注到这一块的时候，一些找房平台为了表明自己的诚意，会特意标注“民用电、国家电网”等信息。

四、房屋周边配套信息

房屋周边配套信息是体现房屋所在的区域热不热闹、繁不繁华的一个重要标志。对租客来说，房屋周边的配套越多的话，这说明生活越便利，当然，租金会更贵。

1. 交通

对于房屋周边配套，租客首要关心的是交通是否便利。如果房屋附件有地铁或公交的话，那对于工作和出行都是比较方便的。当然，如果自己有车的话，对于地铁或公交的需求更弱一些。那对于有车的人来说，更关心的该小区是否有车位以及车位的费用。当然，年轻租客买车的比较少，更多的出行还是依靠公交和地铁。

2. 近商圈/餐饮/学校

房屋靠近商圈，那意味着小区地段比较繁华，生活也比较便利。逛街、吃饭、看电影、购物等等不需要坐地铁转公交出门，有可能散个步就到了。但一般来说，靠近商圈的房子会比较贵，所以更多的租客会结合租金来看，如果租金合适，靠近商圈的房屋还是很吸引人的。

除了商圈，周边有小摊、小店的等接地气的小吃街更受年轻人喜欢。一来是这样的地段租金不会太贵，二来是能够实惠地解决每天的吃饭问题。商圈再好，也不好每天都去商场吃饭。

年轻人对房屋靠近学校的需求并不大，家里有适龄小孩的家庭会考虑的更多一些。但年轻人也会更喜欢住在大学附近，一来是还能感受学校的氛围，二来是如果学校管理不是很严格的话，能够进到学校的图书馆、运动设施、食堂等地方，便利又实惠。

其实租房的年轻人，每个人的需求都会不一样。

1. 家里经济非常壕的，不考虑租金，在公司附近选择整租或者一室户，只追求住的开心舒适；
2. 家里经济宽裕一些的，会选择支付高一些的租金，住在公司附近，与人合租，不管上不上班，幸福感都会高一些；
3. 有朋友一起的，选择一个折中的地理位置，和朋友整租。
4. 囊中羞涩的刚毕业的年轻人，则会首要关注租金，尽力租价格低的房子，其次关注交通。只要有地铁和公交，多花点时间在路上也不要紧。

不管怎样，都需要分析他们的租房需求，从找房网站到线下带看，都提供给用户一个良好的找房体验。

#专栏作家#

异彩，微信公众号：一只蜗牛慢慢跑，人人都是产品经理专栏作家。从事房产管理系统的产品工作，关注To C产品的交互设计、运营、结构设计和商业模式。在成为一名优秀的产品人的路上努力前行。

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